第一季住宅物業成交量較去年銳減五成 預計下半年樓價將收復失地



未來三個月成關鍵,如疫情受控樓市有望及早復甦

  • 受第五波疫情及地緣政治緊張等因素影響,第一季住宅物業總成交宗數預計降至9,187宗,按年跌幅達49%
  • 首季整體樓價預計下調約5%,其中豪宅跌幅相對較細
  • 假若防疫措施於未來三個月內得到放寬,下半年樓市有望重拾動力,預測年底樓價按年有不多於3%升幅

香港 - Media OutReach - 2022年3月10日 - 全球領先的房地產服務商戴德梁行 | Cushman & Wakefield 今天發表2022年第一季住宅市場回顧及展望。受第五波疫情影響下,住宅成交量銳減,創下自2016年第一季度6,221宗成交以來的季度新低。預計整體樓價下跌約5%。雖然本季度樓市受疫情影響相對嚴重,相信目前用家需求仍有支持,預計待疫情穩定,配合放寬高成數按揭樓價上限及今年往後時間有望通關等利好消息,可惠及樓市反彈。

圖一:第一季度整體物業買賣合約數字預計錄得9,187宗圖二:沙田第一城住宅售價變化圖三: 太古城住宅售價變化圖四: 貝沙灣住宅售價變化
圖一:第一季度整體物業買賣合約數字預計錄得9,187宗
圖二:沙田第一城住宅售價變化
圖三: 太古城住宅售價變化
圖四: 貝沙灣住宅售價變化

戴德梁行董事
香港研究部主管陳健珩先生表示:「預計今年首季住宅物業買賣合約數字僅錄得9,187宗,為自2020年初爆發疫情以來新低,按年下跌49%(圖一)。由於收緊防疫措施後經濟活動明顯放緩,以及地緣局勢緊張為市場增添不確定性,買家抱觀望態度。上述因素,加上發展商於目前環境下延後推出新盤,在缺乏新盤帶動下,成交量自一月份錄得4,275宗成交後有下降趨勢,預計三月份成交量將持續下跌至約2,000宗水平。」

戴德梁行香港估價及顧問服務部董事黎劍明先生表示:「樓價方面,二手市場受疫情打擊,整體樓價由2021年9月高位下跌2.2%。以各類市場作比較,當中代表細價盤市場的沙田第一城按季跌5.2%(圖二);而代表中價市場的太古城則下調4.9%(圖三)。代表豪宅市場的貝沙灣波動相對較少,按季下調4.1%(圖四),主要原因是豪宅業主普遍有較高的持貨能力,因此樓價波幅相對穩定。」

至於後市發展方面,陳健珩先生表示﹕「未來三個月的疫情發展對樓市以後走向相當關鍵,假如疫情於年中前受控,並日漸具備放寬防疫措施甚至與外地恢復通關的條件,加上財政司長較早前於預算案公佈放寬承造高成數按保的樓價上限,相信有助釋放過去一段時間累積的用家需求,樓市可望於下半年復甦。估計復甦將由一手新盤帶動,並逐步擴展至二手市場。由於去年基準較高,預計全年成交量將下跌15% 至18% 不等。樓價方面,上半年的樓價跌幅有望與下半年的升幅互相抵銷,故預測年底樓價按年有不多於3%升幅。」

下載高解像度照片。

圖片一
圖左: 戴德梁行董事及香港研究部主管陳健珩先生
圖右: 戴德梁行香港估價及顧問服務部董事黎劍明先生
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戴德梁行
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來源:

Cushman & Wakefield

類別:

Business

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發佈於

10 Mar 2022

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