普縉集團 李雋傑: 旺角洗衣街商業用地 估值約56億港元



香港 - Media OutReach - 二零二三年二月二十三日 - 普縉助理總監 (估值及諮詢) 李雋傑表示,於明日截標的旺角洗衣街商業用地(九龍內地段第 11273號),位處於旺角洗衣街及亞皆老街交界,毗鄰港鐵旺角東站及新世紀廣場,亦相當接近旺角傳統購物及商業中心區。李雋傑預計是次商業用地每平方呎樓面地價約3,700港元,地皮估值約56億港元。

項目地盤面積約124,184平方呎,指定作非工業(不包括住宅、倉庫及加油站)用途。賣地章程內訂明最高總樓面面積達1,524,182平方呎。此外,買方須負責興建連接附近建築物的行人道路系統以及公眾停車場,亦須興建政府社福設施(淨作業樓面面積不少於53,174平方呎),而該政府物業並不計算總樓面面積。而項目發展期止於2029年12月31日。按照要求,買方需要興建數條行人天橋接駁附近建築物,當中兩條橫跨聯運街連接旺角政府合署及港鐵旺角東站平台,另一條則橫跨亞皆老街連接黑布街,以及一條連接至現有旺角道行人天橋系統。

地盤位置鄰近旺角核心商業區,屬該區罕見的新商業樓面供應,預計買家會項目發展為零售及辦公室綜合發展項目。隨著香港放寬入境及社交距離措施,預期在更多口岸恢復作業,人流可逐步回復至疫情前水平。過去受疫情打擊的旅遊、飲食、零售業應該會出現較明顯的復甦。但考慮到投資金額較大,投資回本期將會拉長,而且中標發展商需要負責興建不少的公共設施,包括行人天橋通道﹑長者中心,青少年及幼兒中心,精神健康綜合社區中心,以至樹木保育等等。面對近期商業土地招標情況,預計是次招標只會吸引少數發展商參與競投。李雋傑對上述住宅用地估值為每平方呎樓面地價約3,700港元,總值約56億港元。



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發佈於

23 Feb 2023

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