亞太地區一線數據中心市場持續增長 儘管土地供應和電力配置受限



  • 中國大陸保持亞太地區最大營運容量,達3.8吉瓦(GW)
  • 北京和上海擁有超過1吉瓦(GW)的營運容量
  • 預期未來三年香港數據中心市場的增長將達到34%

香港 - Media OutReach - 2023年8月28日 - 隨著數位化和人工智慧的廣泛應用,市場預期將迎來更多需求並積極擴張亞太地區數據中心的規模,同時針對拓展新興市場展開評估。 根據全球領先的房地產服務和諮詢顧問公司戴德梁行最新發佈的《亞太地區數據中心市場概覽》(Asia Pacific Data Centre Update),中國大陸繼續保持亞太地區數據中心市場的領先地位,擁有亞太地區最大的營運容量,高達3.8吉瓦(GW) ,佔亞太地區總容量近40%,其次為日本(1.1吉瓦)和澳洲(1.1吉瓦)。

北京、上海、新加坡、悉尼和東京五個城市共佔亞太地區中心營運容量的62%,預計悉尼和東京將在未來一至兩年內加入北京和上海的行列,成為營運容量超過1吉瓦的城市。

儘管面臨土地短缺和電源供應限制的挑戰,包括香港在內的一線市場仍持續擴張。為促進數據中心的發展,香港政府也給予企業相關的支援,包括設立數據中心促進組(DCFU),致力為市場引資、加強基礎設施建設、促進企業合作,為數據中心的營運提供有利環境。

戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝表示:"香港是一個領先的數據中心市場,擁有極佳的區域性和全球連接基礎,同時具備一應俱全、完善的雲端網路。作為國際金融中心和商業樞紐,香港坐擁通往中國大陸門戶的戰略位置,也是全球稅率最低的數據中心市場,受投資者及營運商追捧,過去幾年相關的投資活動和成交相當活躍。"

蕭亮輝補充道:"香港數據中心的擴張一直受制於土地短缺和電源供應限制。然而,我們預計未來三年將有300萬平方呎的新供應入市,為現有存量帶來34%的增長,相信這些新增供應將進一步吸引國內和海外的相關科技公司和營運商來港落戶和擴張。"

由於一線市場在供應上面臨挑戰,企業在制定擴張策略時也開始考慮一些過往未受重視的區域。這些新興市場正急速發展,預計印尼、馬來西亞、菲律賓和泰國等在未來五至七年,其營運容量將翻一倍以上(增長超過200%)。

戴德梁行亞太地區、歐洲、中東及非洲地區數據中心研究與諮詢總監Pritesh Swamy表示,成熟市場的大量土地儲備和日益增長的數據使用量,促使營運商探索二線市場。

在部分成熟市場,土地儲備的潛在容量已超過興建中和已規劃用地的總和。由於開發這些土地儲備所需時間可長達10年,營運商轉而探索其他市場。Pritesh Swamy補充道,人口超過100萬的城市常被視為較小規模的數據中心的戰略位置。 較小規模的數據中心可以用來滿足當地居民的需求,也可讓營運商向企業客戶展示其網路也覆蓋至這些重要戰略市場和經濟增長走廊。

報告還指出,數據中心的規模正在增加。在五大市場中,興建中的數據中心的平均體量達20兆瓦(MW),相比現存數據中心的平均規模(15兆瓦)高出32%。縱觀整個亞太地區,整體規模增長甚至更高,在建數據中心的平均規模(14.5兆瓦)比營運中的(9.2兆瓦)高出57%。

從成熟指數推測增長軌跡和未來發展

除了根據各市場現狀評估全球數據中心年度排名外,戴德梁行在最新發表的「亞太地區數據中心市場概覽 (Asia Pacific Data Centre Update)」中也公佈了市場成熟指數,依據各市場未來五至七年的預期發展情況,將29個數據中心市場分為四個類別:新興市場、發展中市場,成熟市場和頂級市場。

以孟買為例,孟買現存量為462兆瓦,考慮到其在亞太地區領先的342兆瓦未來供應及其他因素,孟買的成熟指數被歸類為頂級市場類別,超越悉尼(現存量為724兆瓦)。與此同時,北京、上海和東京和孟買、悉尼躋身頂級市場行列,這五個市場的未來新增供應將能把其營運容量在未來五至七年提升至超過2吉瓦。

1:亞太市場成熟指數
戴德梁行亞太地區市場成熟指數顯示29個數據中心市場的未來發展態勢

參考因素包括營運中、在建、已規劃和土地儲備的IT MW容量(注:北維吉尼亞州並不按比例繪製)

請按此處下載完整報告。

成熟指數是一項根據21個參考因素做出評估的統計比較,包括每個市場營運中、在建、已規劃和土地儲備的IT MW容量,以及空置率、狀態不同的數據中心的數量和平均規模、各市場中擁有營運中的數據中心的營運商數量, 以及計劃進入市場的新增營運商數目。這些數據點被堆疊成一個參數矩陣並以加權的方式得出它們的整體增長分數 - 增長分數越高,市場發展越成熟。



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來源:

Cushman & Wakefield

類別:

Property

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發佈於

28 Aug 2023

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